Với ngành BĐS nói chung và các ngành nghề liên quan đến BĐS nói riêng thì Khái niệm về 1/500 là gì ? hay còn gọi là Quy hoạch 1/500 đã từ lâu không còn xa lạ. Nhưng trên tinh thần khái quát toàn bộ và củng cố kiến thức cho các bạn Mua Giới mới và đang muốn phát triển mình trong lĩnh vực đầy tìm năng và cơ hội này, danhkhoireal.vn xin phép giới thiệu khái niệm và những điều cần biết về Quy hoạch 1/500. Rất nhiều những dự án từ Căn hộ đến Khu dân cư trên địa bàn cũng như thị trường được khách hàng quan tâm nhất chính là Phê duyệt chi tiết 1/500, đây là văn bản pháp lý được hầu như mọi khách hàng đều hỏi các bạn Sale, vậy 1/500 là gì? và ý nghĩa của 1/500 như thế nào? mà khách hàng lại quan tâm đến vậy?
Minh hoạ về Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Bản đồ quy hoạch chi tiết sẽ bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. 1/500 còn được gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, bản đồ này là hình thức triển khai hóa một cách cụ thể về quy hoạch tỉ lệ 1/2000, bản đồ này cũng được coi là một cơ sở để lập nên được các dự án xây dựng khác khi đã có đầy đủ giấy tờ cấp phép cũng như các nhà quản lý đầu tư xây dựng. Bản đồ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Một cách nói khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.
Một ví dụ tham khảo Quy hoạch 1/500 khu dân cư Một bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ bao gồm các thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết và cả thiết kế đô thị. Khi chủ đầu tư muốn thực hiện xin phê duyệt chi tiết tỉ lệ 1/500 cần đầy đủ các hồ sơ liên quan, từ đó tạo cơ sở để được xét duyệt. Các hồ sơ cần có để xin 1/500 được kể đến như: Tờ trình đề nghị được thẩm định Có quyết định phê duyệt của chủ đầu tư Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị Các văn bản, giấy tờ cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền hay những chứng chỉ liên quan đến quy hoạch Bảng biểu thống kê Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất. Bản đồ Toàn bộ phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ lệ 1 500. CÁC CÔNG TRÌNH HAY DỰ ÁN NÀO CẦN CÓ QUY HOẠCH TỈ LỆ 1/500 ?Các loại công trình và dự án cần có Phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 được nhà nước và bộ luật đất đai quy định rõ ràng và chi tiết. Cụ thể “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết”. Như những quy định trên, thì các dự án nêu trên sẽ chỉ lập bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; bảo đảm sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp với không gian kiến trúc với khu vực xung quanh. Nhưng mặt khác, khi chủ đầu tư triển khai lập dự án, phòng chuyên môn và Sở Xây dựng sẽ yêu cầu phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 với quan điểm, dự án khu dân cư chủ đầu tư là các hộ dân, vì vậy sẽ có nhiều chủ đầu tư nên dù dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha thì vẫn phải lập quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500.
Căn cứ theo luật quy hoạch đô thị năm 2009, khoản 6, điều 3 giải thích: "Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị". Có nghĩa là các bản vẽ (bản đồ) là tài liệu bắt buộc phải có trong mỗi đồ án quy hoạch. Phần giải thích từ ngữ (điều 3) định nghĩa: "Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị". Điều 23 luật này quy định nhiệm vụ của quy hoạch chung là xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị. Trong khi đó, nhiệm vụ của quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh. >> XEM THÊM: Quy hoạch phân khu là gì? Các nội dung, quy định và nhiệm vụ chi tiết Ý nghĩa của một số loại bản đồBản đồ 1/5.000 để xác định các khu vực chức năngBản đồ quy hoạch 1/5000 là gì, nó có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước... Có thể nói, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân...
 Bản đồ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị. Nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm: xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác môi trường chiến lược. Mặt khác quy hoạch này có nhiều nội dung xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Do đó quy hoạch này liên quan mật thiết với quyền sờ hữu về đất đai (về quyền sử dụng đất), vì vậy nó có giá trị pháp lý cao, nó là căn cứ để giải quyết tranh tụng. Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất. Nói cách khác, bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì, chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.
Trên đây là một số thông tin về bản đồ 1/500, 1/2.000. 1/5.000 để tìm hiểu thêm về thông tin dự án mua bán nhà đất mới nhất, đầy đủ thông tin nhất. Truy cập ngay Homedy.com cho bạn những thông tin chất lượng với những tin tức cập nhật liên tục hàng ngày. Homedy là cổng thông tin bất động sản uy tín, cung cấp tin tức chính xác nhanh nhất về các dự án bất động sản trong nước và quốc tế. Truy cập Homedy mỗi ngày để nắm bắt tình hình và tham khảo những lời khuyên hữu ích về kiến trúc, phong thủy, kỹ năng mua bán,... N. Phương (Tổng hợp) Theo Homedy Blog Thị trường Quy hoạch tỷ lệ 1/500 giúp chúng ta biết được mối liên kết giữa các yếu tố bên ngoài với các công trình thuộc diện quy hoạch Tỷ lệ 1/500 là gì là một khái niệm mà không phải ai cũng biết, chất là những người chưa từng tiếp xúc với mua bán bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật cho các bạn những thông tin quan trọng liên quan đến tỷ lệ 1/500 nhất định phải biết nếu có ý định rót vốn vào lĩnh vực này. Hãy cùng theo dõi nhé! Tỷ lệ 1/500 là gì?Trước khi tìm hiểu Tỷ lệ 1/500 là gì thì hãy cùng chúng tôi giải thích khái niệm về quy hoạch chi tiết 1/500 là gì. Tại khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 cho biết: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”. Bản đồ quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng. Đây cũng là cơ sở để thể hiện vị trí của công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thi công xây dựng. Để có được bản đồ quy hoạch này thì nó phải gắn với một dự án cụ thể. Quy hoạch 1/500 cũng chính là cơ sở để cấp phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng, Tỷ lệ 1/500 là gì? Nó chính là tỉ số giữa đoạn thẳng trên bản đồ so với đồ dài có đoạn thẳng trên thực tế. Trên bản đồ, người ta thường ký hiệu là /500 hoặc 1:500. Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết cần đảm bảo bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất và cơ sở hạ tầng của công trình. Tỷ lệ 1/500 là gì? Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì?Bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 thể hiện cụ thể các nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Giúp người xem có thể dễ dàng hình dung tất cả những công trình sẽ được xây dựng trên một dự án. Còn về hạ tầng kỹ thuật, bản đồ này còn giúp thể hiện chi tiết từng ranh giới của các lô đất. Hiểu theo một cách đơn giản hơn thì bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là bản quy hoạch tổng mặt bằng của một dự án xây dựng. Nó còn là cơ sở để định vị vị trí công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và triển khai thi công xây dựng. Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì? Lập bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khi nào?Theo thông tin của Bộ Xây Dựng cho biết: “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết". Chính bởi vậy, các chủ đầu tư chỉ cần thực hiện vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc công trình, hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải tương ứng với giấy phép quy hoạch hoặc quy hoạch phân khu xây dựng. Bên cạnh đó cũng cần đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với không gian kiến trúc trong khu vực đó. Sau đây là các trường hợp cần lập bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 bạn cần biết. Lập bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khi nào? Công trình xây dựng tập trungCông trình tập trung bao gồm các khu trong và ngoài đô như: Khu cụm công nghiệp, giáo dục đào tạo, y tế, khu dân cư, khu du lịch,…Trước khi lập dự án đầu tư thì bắt buộc các chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 dựa trên quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Các trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức bao gồm: Quy mô dự án nhỏ hơn 5ha không cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần đảm bảo có bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc cho toàn bộ công trình, các giải pháp cơ sở hạ tầng bao hàm trong nội dung thiết kế phù hợp với bản quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Quy mô dự án trên 5ha cần phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Công trình xây dựng tập trung Đối với công trình đơn lẻCác công trình đơn lẻ không cần lập và trình duyệt quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng cần phải đảm bảo về tổng mặt bằng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến trúc công trình trong nội dung thiết kế cơ sở phù hợp với quy hoạch 1/2000 đã được phê duyệt trước đó. Trên đây là một số thông tin cơ bản liên quan đến bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500 bạn cần biết. Đây là môt dạng bản đồ rất quan trọng đối với các dự án quy mô lớn. Nhằm thể hiện tổng mặt bằng, các giải pháp hạ tầng kỹ thuật và phương án kiến trúc công trình trong nội dung thiết kế. Nếu bạn quan tâm đến lĩnh vực bất động sản và có ý định đầu tư vào đây thì đừng bỏ qua những thông tin quan trọng này nhé! Xem thêm: |
