2. Nếu cty đấu giá đất để thực hiện dự án, vậy toàn bộ chi phí phát sinh bạn phải tập hợp vào TK 241 để tăng giá trị công trình trong tương lai chứ ko hạch toán chi phí trong kỳ được. Trong chi phí đầu tư dự án bao gồm cả chi phí thuê đất trong giai đoạn đầu tư, chi phí bồi thường, hỗ trợ mặt bằng, vốn hóa lãi vay... Nếu tòa nhà cũ có thể tận dụng được thì phần này sẽ nằm trong một hạng mục của công trình tương lai, còn nếu ko sử dụng được và phải phá bỏ thì sẽ ghi nhận tiếp chi phí phá dỡ vào chi phí đầu tư ngoài giá trị tòa nhà đã bồi thường (tất nhiên theo mình sẽ tận dụng chứ khó mà phá bỏ ctrinh 5 tỷ này). 3. Đối với phần doanh thu cho thuê, bạn nói rõ dự kiến cho thuê hàng tháng doanh thu bao nhiêu? Trường hợp này mình cũng lăn tăn theo các hướng sau: - Nếu bạn chính thức hạch toán các chi phí trên vào chi phí đầu tư dự án (TK 241) thì doanh thu này ko biết nên giảm 241 này hay hạch toán 511 trong kỳ? - Nếu tài sản đang ở dưới dạng kinh doanh thông thường thì có thể hạch toán 511 và kết chuyển giá vốn tương ứng. - Còn về giá vốn, theo mình bạn có thể phân bổ tiền thuê đất 700tr vào theo diện tích bạn cho thuê, còn chi phí bồi thường và hỗ trợ nên để trích vào dự án đầu tư sau này. Mình có vài ý kiến như thế có gì bạn trao đổi thêm nhé.  amtichMơ về nơi xa...
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng,chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Sorry bạn bài trước mình có đề cập đến bất động sản đầu tư nhưng trường hợp này không rõ ràng, hơn nữa trường hợp của bạn chỉ là thuê hoạt động thông thường chắc ko đủ đk ghi nhận BĐS đầu tư. Nếu bạn thuê rồi cho thuê lại hoặc sử dụng làm văn phòng như trên thì hạch toán vậy đúng rồi. Mà bạn cho mình hỏi thêm vậy công trình xây dựng 5,5 tỷ kia thì bên thành phố có cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình cho bạn không thế? Vì mình có hướng dẫn bạn tăng TSCĐ nhưng áp dụng với trường hợp tự đầu tư xây dựng trên đất thuê, còn của bạn theo mình nếu được cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình thì mới tăng TSCĐ, còn nếu ko tốt nhất bạn vẫn để vào TK 242 và phân bổ theo thời gian thuê là 20 năm (bạn tham khảo thêm quy định về chuyển quyền sở hữu công trình trong trường hợp cho thuê BĐS xem). Như vậy trên TK 242 sẽ theo dõi 2 phần là chi phí bồi thường công trình 5,5 tỷ và chi phí hỗ trợ 3 tỷ. Còn doanh thu cho thuê, cty bạn phải có chức năng cho thuê BĐS mới đủ điều kiện kinh doanh nhé. Mình ko có mẫu nhưng theo mình thấy thì: - Doanh thu bạn xuất hóa đơn cho từng khách hàng thuê thôi, hóa đơn ghi rõ tiền thuê mặt bằng, thuê văn phòng, thời gian thuê... - Giá vốn thì chính là tiền phân bổ từ 242 và tiền thuê đất hàng năm rồi đấy bạn cùng một số khoản chi phí trực tiếp khác liên quan (sửa chữa, phân bổ các khoản CCDC, tiền điện, nước, lương bộ phận cho thuê, vệ sinh, bảo vệ, bảo trì...) - bên mình cũng có kinh doanh 1 trung tâm thương mại và xuất hóa đơn, hạch toán như vậy. - Đương nhiên bạn ko thể cho thuê 1 lúc được toàn bộ mà lúc căn này trống, lúc căn khác trống, nhưng bạn ko thể hạch toán giá vốn từng phần tương ứng với doanh thu cho thuê mà phải hạch toán toàn bộ tòa nhà và tiền thuê đất, vì việc bạn có cho thuê được hay ko thì vẫn phải phân bổ chi phí (hoặc khấu hao). Bạn ko nói rõ cho thuê được bao nhiêu % diện tích rồi, mình thấy có nơi Thuế ko đồng ý phần chi phí hợp lý tương ứng với phần diện tích ko cho thuê được, tuy nhiên theo quan điểm của mình thì toàn bộ chi phí cho thuê phải là chi phí hợp lý, bởi việc ko cho thuê được là do thị trường chứ ko phải DN cố tình ko cho thuê, cũng tương tự như bán 1 sản phẩm lúc lời, lúc lỗ vậy. Thuế chỉ loại trừ chi phí của bạn khi bạn ko sử dụng tòa nhà thôi. - Đối với chi phí cải tạo, sửa chữa thì bạn hạch toán vào TK 242 và phân bổ tối đa ko quá 3 năm theo luật THuế. - Nếu bạn sử dụng 1 phần làm văn phòng, chi nhánh thì tách phần giá vốn này ra để chuyển qua TK 642 của văn phòng hoặc chi nhánh. Antigon87Sơ cấp
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng,chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Sorry bạn bài trước mình có đề cập đến bất động sản đầu tư nhưng trường hợp này không rõ ràng, hơn nữa trường hợp của bạn chỉ là thuê hoạt động thông thường chắc ko đủ đk ghi nhận BĐS đầu tư. Cám ơn bạn rất nhiều! Mình đã biét dự án sẽ làm gì rồi. Xây dựng mới hoàn toàn, cồng trình trên đất 5,5 tỷ sẽ được phá bỏ từ từ (thi công đến đâu sẽ phá bỏ đến đó). Cho thuê chỉ khoảng 6 tháng đến 1 năm thôi. Bạn có kinh nghiệm cho mình hỏi: 1.5,5 tỉ này mình tập hợp vào 241 giá trị công trình sau này và chi phí táo dở cũng đua vào 241? 2. 3 tỉ hỗ trợ vẫn đua vào 242 hay đưa vào 241? 3. Doanh thu cho thuê đưọc 5113 hay 5117 (cty mình có đăng kí kinh doanh cho thuê mặt bằng) , (Giá vốn là tiền thue đất) 4. Mình còn đang gặp khó khăn về bên thuế nữa là tài sản này nằm khác tỉnh với trụ sở chính, phát sinh doanh thu ở tỉnh khác như vậy thì mình có càn đăng kí gì khong tại nơi phát sinh daonh thu? (mình có đọc TT123 nhung ko hiểu cho lắm) Tham khảo các văn bản pháp luật nào? Cám ơn bạn rất nhiều! Antigon87Sơ cấp
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng,chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Không ai quan tâm đén đề tài này nữa. Huhu amtichMơ về nơi xa...
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng,chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Cám ơn bạn rất nhiều! Mình đã biét dự án sẽ làm gì rồi. Xây dựng mới hoàn toàn, cồng trình trên đất 5,5 tỷ sẽ được phá bỏ từ từ (thi công đến đâu sẽ phá bỏ đến đó). Cho thuê chỉ khoảng 6 tháng đến 1 năm thôi. Bạn có kinh nghiệm cho mình hỏi: 1.5,5 tỉ này mình tập hợp vào 241 giá trị công trình sau này và chi phí táo dở cũng đua vào 241? 2. 3 tỉ hỗ trợ vẫn đua vào 242 hay đưa vào 241? 3. Doanh thu cho thuê đưọc 5113 hay 5117 (cty mình có đăng kí kinh doanh cho thuê mặt bằng) , (Giá vốn là tiền thue đất) 4. Mình còn đang gặp khó khăn về bên thuế nữa là tài sản này nằm khác tỉnh với trụ sở chính, phát sinh doanh thu ở tỉnh khác như vậy thì mình có càn đăng kí gì khong tại nơi phát sinh daonh thu? (mình có đọc TT123 nhung ko hiểu cho lắm) Tham khảo các văn bản pháp luật nào? Cám ơn bạn rất nhiều! Chào bạn, mình đang bận quá chưa xem kỹ được phần này cho bạn. Trong phần chi phí đầu tư xây dựng cơ bản bao gồm cả phần chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng nữa mà bạn, nên chi phí bồi thường hỗ trợ 3 tỷ vẫn hạch toán vào giá trị công trình. Mình chỉ đang lăn tăn 2 cái chính là thứ 1 cái công trình 5,5 tỷ kia mà phá dỡ hoàn toàn ko thu hồi được thì giá trị lớn quá, thứ 2 là doanh thu cho thuê tạm thời trong thời gian chờ xây dựng hạch toán giảm giá trị công trình hay tăng doanh thu dịch vụ. Có gì mình sẽ xem kỹ hơn và phản hồi bạn sau nhé. Antigon87Sơ cấp
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng,chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Chào bạn, mình đang bận quá chưa xem kỹ được phần này cho bạn. Trong phần chi phí đầu tư xây dựng cơ bản bao gồm cả phần chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng nữa mà bạn, nên chi phí bồi thường hỗ trợ 3 tỷ vẫn hạch toán vào giá trị công trình. Mình chỉ đang lăn tăn 2 cái chính là thứ 1 cái công trình 5,5 tỷ kia mà phá dỡ hoàn toàn ko thu hồi được thì giá trị lớn quá, thứ 2 là doanh thu cho thuê tạm thời trong thời gian chờ xây dựng hạch toán giảm giá trị công trình hay tăng doanh thu dịch vụ. Có gì mình sẽ xem kỹ hơn và phản hồi bạn sau nhé. Cám ơn amtich rất nhiều! Công trình 5,5 tỷ này đã xuông cấp rồi, mùa nuoc lại bị ngập với theo bản vẽ đầu tư mới ko tái sử dụng đc bao nhiêu nên hầu hết sẽ phá dở. Mình ko rành về bên xây dựng lám, nhung chắc sẽ tái sử dụng phần tôn, sắt...tường thì chắc là đập bỏ hết ui. nên 5,5 tỉ và tiền hỗ trợ + tiền phá vỡ mình định hạhc toán vào 241 luôn Còn về doanh thu cho thuê mình định đưa vào doanh thu dvụ, giá vốn là tiền thuê đất hàng tháng. (Mình nghĩ vậy thôi sợ ko đúng nen mới nhờ mọi nguoi giúp đỡ cho tư tin hơn chút hjhj, đọc mấy cái thông tư giờ mình loạn cào cào lên hết rồi) khampha65Trung cấp
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Bạn amtich đưa ra nhiều ý kiến rất hay. Mình có thêm ý kiến là: Nếu công ty bạn không có chức năng cho thuê BĐS thì tất cả tiền thu nhập từ cho thuê TS, công trình trên đất trong thời gian chờ xây dựng bạn nên đưa hết vào thu nhập khác TK711. Antigon87Sơ cấp
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Bạn amtich đưa ra nhiều ý kiến rất hay. Mình có thêm ý kiến là: Nếu công ty bạn không có chức năng cho thuê BĐS thì tất cả tiền thu nhập từ cho thuê TS, công trình trên đất trong thời gian chờ xây dựng bạn nên đưa hết vào thu nhập khác TK711. Cám ơn bạn đã quan tâm, mình ko thể hạch toán Tk711đươc. Bạn đọc trích dẫn ở trên mình có đè cập là cty mình có đăng ký cho thuê mặt bằng và luôn cả kinh doanh BĐS khampha65Trung cấp
Ðề: Hướng dẫn cách hạch toán chi phí xây dựng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Cám ơn bạn đã quan tâm, mình ko thể hạch toán Tk711đươc. Bạn đọc trích dẫn ở trên mình có đè cập là cty mình có đăng ký cho thuê mặt bằng và luôn cả kinh doanh BĐS |
