Cùng Yeshouse tìm hiểu chi tiết quy hoạch Khu dân cư (KDC) Bông Sao quận 8, tỷ lệ 1/2000. Hy vọng bài viết hữu ích với bạn đọc trong việc lựa chọn nơi đầu tư nhà đất; hoặc đến khu vực này sinh sống – làm việc.
Tính chất quy hoạch của KDC này là khu khu dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới, chỉnh trang đô thị.
Khu dân cư Bông Sao nằm ở vị trí nào trong quận 8?KDC Bông Sao thuộc một phần phường 5, quận 8. Tổng diện tích khu vực quy hoạch là 90,64ha. Giới hạn các mặt tiếp giáp của KDC này như sau:
- Phía Đông giáp rạch Hiệp Ân.
- Phía Tây giáp Quốc lộ 50.
- Phía Nam giáp huyện Bình Chánh.
- Phía Bắc giáp kênh Đôi.
Tính đến thời điểm tháng 08/2023, quận 8 sẽ ưu tiên 3 hạng mục được đầu tư triển khai tại KDC này, gồm:
(1) Ưu tiên di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung, hoán đổi các khu đất sản xuất.
Cụ thể là Nhà máy phân bón Năm Sao, Công ty chế biến thủy hải sản Việt Phú, Công ty tàu thủy Sài Gòn tiếp giáp Kênh Đôi thành khu công viên cây xanh hiện đại, khang trang;
(2) Thực hiện dự án xây dựng khu công viên cây xanh dọc bờ Tây rạch Xóm Củi (rạch Hiệp Ân) theo chủ trương của thành phố;
(3) Mở rộng và nâng cấp các tuyến chính như đường Tạ Quang Bửu lộ giới 32m; Bùi Minh Trực lộ giới 30m.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại Khu dân cư Bông SaoPhân chia KDC thành 3 đơn vị ở
Cụ thể, KDC Bông Sao được chia thành 3 đơn vị ở. Tại các đơn vị ở này được phân thành 4 phân khu chức năng. Cụ thể bao gồm:
(1) Khu xây dựng nhà ở gồm khu ở nhà hiện hữu ổn định và xây dựng mới.
(2) Khu dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở; gồm khu giáo dục, khu chợ, y tế và hành chính – văn hóa.
(3) Khu chức năng cây xanh gồm vườn hoa và sân chơi. Tổng diện tích là 9,44ha.
(4) Mạng lưới đường giao thông nội bộ với tổng diện tích 12,86ha.
Các đơn vị ngoài đơn vị ở
Theo nội dung quy hoạch tháng 08/2021, Khu dân cư Bông Sao có tất cả là 5 đơn vị ngoài đơn vị ở với tổng diện tích là 21,10ha. Bao gồm:
- Khu dịch vụ đô thị cấp đô thị.
- Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở (cây xanh cảnh quan ven sông, rạch, kênh).
- Mạng lưới đường giao thông đối ngoại (diện tích 6,83ha).
- Khu công trình tôn giáo, tín ngưỡng.
- Khu chức năng khác (kênh rạch).
Các đơn vị này nằm rải rác, xen kẽ trong 3 đơn vị ở nêu trên.
Tổ chức không gian đô thịTrong quá trình phát triển không gian đô thị tại Khu dân cư Bông Sao, quận 8 tập trung vào các nội dung sau đây:
(1) Cải tạo và sắp xếp lại các khu nhà ở hiện hữu ổn định; trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một đô thị văn minh, khang trang;
(2) Xây mới các khu nhà ở, trong đó tập trung đầu tư dự án chung cư cao tầng các khu đất trống, khu sản xuất công nghiệp đã di dời. Đồng thời, trong khuôn viên dự án này phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất;
(3) Khu nhà ở hiện hữu được cải tạo theo dạng nhà phố liên kề, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung;
(4) Khu nhà ở mới xây dựng chủ yếu là cao tầng (tối thiếu 9 tầng) theo dạng đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý; xen kẽ là bãi xe, cây xanh, vườn hoa;
(5) Bố trí công viên cây xanh, công trình công cộng trong các khu đất có chức năng hỗn hợp. Mục đích là tạo môi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.
Các tuyến đường giao thông và cơ sở giáo dục chính
Tại Khu dân cư Bông Sao, quận 8 xác định có 4 tuyến đường chính. Bao gồm Phạm Thế Hiển, Bông Sao, Tạ Quang Bửu và Bùi Minh Trực.
Tính đến tháng 08/2021, trên địa bàn KDC có một số cơ sở giáo dục là trường Mầm non 19 tháng 5, Mầm non Bé Xinh; trường Tiểu học Hoàng Minh Đạo, Tiểu học Bông Sao; THCS Sương Nguyệt Ánh; trường THPT Tạ Quang Bửu.
Trên đây là chi tiết quy hoạch Khu dân cư Bông Sao (phường 5 quận 8), có tỷ lệ 1/2000; được Yeshouse cập nhật tháng 08/2021.
Tọa lạc vị trí thuận lợi thuộc khu quy hoạch dân cư A, B, C sau lưng trường tiểu học Hoàng Minh Đạo. Nơi đây mang lại khả năng liên kết vùng nhanh chóng, thuận tiện nhất cho mọi cư dân để di chuyển, tiếp cận các khu vực lân cận và trung tâm thành phố cũng như hàng loạt các tiện ích dịch vụ hiện hữu.
Cách cầu Nguyễn Tri Phương chỉ 2km, đường quốc lộ 50 kết nối với đường Nguyễn Văn Linh – Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – các tỉnh miền Tây, cách trung tâm hành chánh quận 8 khoảng 1km, Cách quận 1 chỉ 4km qua đại lộ Võ Văn Kiệt… ngoài việc giúp gia tăng khả năng liên kết vùng còn giúp cho các sản phẩm của dự án gia tăng giá trị tiềm năng, trở thành kênh đầu tư sinh lợi hàng đầu.
TIỆN TÍCH KHU CĂN HỘ
Nội khu của dự án đã được CĐT trang bị hàng loạt tiện ích dịch vụ đẳng cấp như: Tầng hầm để xe, TTTM, công viên nội khu và ngoại khu. Ngoài ra, nhờ nằm trong tổng thể khu quy hoạch hoàn chỉnh và khả năng kết nối giao thương huyết mạch với các khu vực xung quanh nên đã giúp cư dân tiếp cận hàng loạt tiện ích hiện hữu trong khu vực như: trường học; bệnh viện; TTTM; khu mua sắm; đơn vị hành chính;… trong phạm vi chỉ vài km. Nổi bật như: chợ Bùi Minh Trực; Trường THPT Tạ Quang Bửu; hệ thống trường học các cấp đạt chuẩn Quốc Gia của Quận 8…
MẶT BẰNG CHUNG CƯ BÔNG SAO
Chung cư Bông Sao quận 8 đem lại cho khách hàng đa dạng loại hình sản phẩm để ở, đầu tư sinh lời diện tích 55,4 m2 – 76,60m2 có 1PN – 3PN để khách hàng lựa chọn.
**Lưu ý: Thông tin dự án này được Bất động sản Kỷ Nguyên tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau. Tuy nhiên, dự án có thể thay đổi nhiều thông tin qua thời gian do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng nên sẽ có những thông tin chưa được chúng tôi cập nhật kịp thời. Vì vậy, bạn đọc và khách hàng dự án chỉ xem đây là nguồn tham khảo. Bất động sản Kỷ Nguyên không chịu trách nhiệm gì đối với bất kỳ thiệt hại trực tiếp hay do hậu quả phát sinh từ việc sử dụng thông tin này.