Ghi chú biên tập. Chúng tôi kiếm được hoa hồng từ các liên kết đối tác trên Forbes Advisor. Hoa hồng không ảnh hưởng đến ý kiến hoặc đánh giá của biên tập viên của chúng tôi Show
Lãi suất thế chấp tăng cao đã gây áp lực rất cần thiết lên thị trường nhà đất nóng trong những tháng gần đây sau khi giá nhà đạt mức cao kỷ lục trên toàn quốc. Nhưng khi lãi suất thế chấp bắt đầu giảm trong những tuần gần đây, nhiều nhà kinh tế đang băn khoăn về việc liệu giá nhà sẽ tiếp tục giảm chậm cho đến năm 2023 hay sụp đổ Nguồn cung nhà ở tổng thể của quốc gia vẫn còn hạn chế, vì những người đã mua nhà trong những năm gần đây với lãi suất thế chấp cực thấp đang ở yên. Lượng hàng tồn kho khan hiếm này đã khiến giá không thể giảm sâu hơn, khiến nhiều người, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, vẫn không thể mua được nhà. Mặc dù giá nhà vẫn cao qua từng năm, nhưng chúng không bắt mắt như hồi đầu năm nay. Giá nhà giảm bao xa vào năm 2023 có thể sẽ phụ thuộc vào việc lãi suất thế chấp sẽ đi đến đâu Dự báo thị trường nhà ở vào năm 2023Nhiều người trong cuộc về nhà ở cảnh báo người mua không nên cố gắng định thời điểm thị trường khi nền kinh tế đang trải qua thời kỳ bất ổn hiện tại “Quyết định mua ngay bây giờ hay chờ đợi sẽ phụ thuộc vào động cơ và hoàn cảnh của từng người mua. Krista Forsberg, một đại lý bất động sản tại Keller Williams Realty ở Edina, Minnesota, cho biết chờ đợi có thể không phải là một lựa chọn khả thi. “Ngay cả khi người mua có thể đẩy việc tạm dừng mua sang cuối năm hoặc năm 2023, thì cũng không có khả năng cải thiện đáng kể về giá cả hoặc lãi suất. ” Khi chúng ta sắp kết thúc năm 2022, các chuyên gia nhà ở sẽ theo dõi sát sao nền kinh tế, vốn vẫn đang bị kéo theo mọi hướng bởi lạm phát cao dai dẳng, lãi suất cao, những bất ổn địa chính trị đang diễn ra và kết quả bầu cử giữa nhiệm kỳ, v.v. Sau một vài năm nóng đỏ đối với thị trường nhà ở, có những dấu hiệu cho thấy sự điều chỉnh đang diễn ra, nhưng nó diễn ra chậm. Tỷ lệ thế chấp vẫn cao hơn gấp đôi so với tuần đầu tiên của năm 2022 và giá nhà cao hơn 6% so với một năm trước, khiến người mua khó tiếp cận nhà ở giá rẻ hơn Giá bán nhà hiện có trung bình là $379,100 trong tháng 10, tăng 6. 6% so với một năm trước nhưng giảm so với mức cao kỷ lục 413.800 đô la vào tháng 6, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia (NAR). Tuy nhiên, chi phí nhà ở cao hơn đã gây thiệt hại cho người mua nhà khi các đơn xin thế chấp đang ở mức thấp nhất trong 25 năm, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) Tổng doanh số bán nhà hiện có giảm 5. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong báo cáo: "9% từ tháng 9 đến tháng 10, đánh dấu tháng thứ 9 liên tiếp doanh số bán hàng giảm, do người mua nhà "không đủ điều kiện để vay thế chấp". Nhưng điều đó có thể quay lại sớm Yun cho biết: “Tỷ lệ thế chấp đã giảm kể từ khi đạt đỉnh vào giữa tháng 11, vì vậy doanh số bán nhà có thể gần chạm đáy trong chu kỳ nhà ở hiện tại. Dự đoán hàng tồn kho nhà ở cho năm 2023Số lượng nhà tồn kho thấp là một thách thức kể từ vụ sụp đổ nhà ở năm 2008 khi việc xây dựng nhà mới giảm mạnh. Nó chưa bao giờ hồi phục hoàn toàn Nguồn cung nhà ở gần mức thấp lịch sử đã làm tăng nhu cầu so với các thời kỳ suy thoái khác, do đó duy trì giá nhà cao hơn “Mức hàng tồn kho vẫn còn eo hẹp, đó là lý do tại sao một số căn nhà rao bán vẫn nhận được nhiều lời đề nghị,” Yun nói Với tốc độ bán hàng hiện tại, hàng tồn kho ở mức 3. nguồn cung cấp trong 3 tháng, theo NAR Rick Sharga, phó chủ tịch điều hành về tình báo thị trường tại ATTOM Data cho biết: “[Đây] là khoảng một nửa so với những gì chúng tôi muốn thấy thông thường. “Và chúng tôi vẫn có những nhu cầu bị dồn nén dựa trên xu hướng nhân khẩu học. ” Tồn kho nhà ở tăng nhẹ từ 3. 1 tháng vào tháng 9 và 2. 4 tháng một năm trước, theo NAR Trong khi đó, tốc độ xây dựng mới đang chậm lại đang siết chặt nguồn cung nhà ở vốn đã hạn chế. Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ và đơn xin cấp phép xây dựng trong tháng 10 giảm 6. 1 và 2. 4%, tương ứng, so với tháng trước, theo U. S. Cục điều tra dân số và U. S. Sở Phát triển Nhà và Đô thị Khi nào thị trường nhà ở sẽ sụp đổ?Có nhiều tín hiệu lẫn lộn từ các nhà kinh tế về việc liệu và khi nào thị trường nhà ở sẽ sụp đổ, hay liệu nó sẽ chỉ đơn giản là “tự điều chỉnh” khỏi mức tăng tỷ lệ phần trăm hai con số được thấy trong giá nhà trong năm qua Sharga cho biết: “Chúng tôi đang ước tính mức giảm khoảng 5% trên toàn quốc. “Một số thị trường, dù tin hay không, có thể sẽ thấy giá tiếp tục tăng. ” Các chuyên gia khác chỉ ra rằng những người sở hữu nhà ngày nay có chỗ đứng an toàn hơn nhiều so với những người bước ra khỏi cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, vì vậy khả năng thị trường nhà đất sụp đổ là thấp. Nicole Bachaud, một nhà kinh tế tại Zillow, cho biết: “Vốn chủ sở hữu nhà ở mức cao nhất trong vài thập kỷ qua, vì vậy chủ nhà có rất nhiều giá trị trong ngôi nhà của họ. Bachaud cũng lưu ý rằng các sản phẩm thế chấp đã trở nên ít rủi ro hơn “Có nhiều quy định và hạn chế hơn trong thị trường thế chấp khiến nó trở nên mạnh mẽ hơn, ít biến động hơn và ít rủi ro hơn so với thị trường sau năm 2008,” cô nói Khi thị trường nhà đất sụp đổ, thông thường bạn sẽ thấy giá nhà giảm từ 20% đến 30% và doanh số bán nhà giảm—nhiều hơn nhiều so với những gì đang xảy ra hiện nay. Một triệu chứng sụp đổ khác đã bị thiếu là hoạt động tịch thu nhà tăng đột biến Sharga nói: “Tôi nghĩ rằng chúng ta có nhiều khả năng sẽ thấy thị trường nguội lạnh hơn là sụp đổ. Có nhiều nhà bị tịch thu đang đến không?Mặc dù cho đến nay, số vụ tịch thu nhà chưa có sự gia tăng đáng kể, nhưng số lần bắt đầu tịch thu nhà đã tăng đều đặn hàng quý kể từ khi chính phủ liên bang kết thúc lệnh cấm tịch thu nhà do Covid-19 vào tháng 9 năm 2021. Số lần bắt đầu tịch thu nhà tăng khoảng 1% trong quý thứ ba so với quý trước và 167% so với một năm trước, nằm trong phạm vi trước đại dịch, theo ATTOM Data Solutions Sharga nói: “Chúng tôi vẫn đang chạy ở khoảng một nửa mức hoạt động tịch thu tài sản thế chấp bình thường. Anh ấy không mong đợi chúng ta sẽ trở lại mức “bình thường” cho đến khoảng giữa năm 2023, tùy thuộc vào việc có suy thoái hay không Một điểm khác biệt chính hiện nay so với cuộc khủng hoảng nhà đất vừa qua là nhiều chủ nhà, và ngay cả những người đang gặp khó khăn trong việc thanh toán, đã có một sự gia tăng lớn về giá trị căn nhà của họ trong những năm gần đây. Điều đó có nghĩa là họ vẫn có vốn chủ sở hữu trong căn nhà của họ và không bị nợ nần—khi bạn nợ nhiều hơn giá trị căn nhà Bachaud nói: “(E)ngay cả khi lệnh cấm tịch thu tài sản thế chấp được dỡ bỏ…chúng tôi đã không chứng kiến một làn sóng lớn các vụ tịch thu tài sản thế chấp vì mọi người có quá nhiều vốn chủ sở hữu,” Bachaud nói Nên Mua Nhà Bây Giờ Hay Đợi Đến Năm 2023?Mua nhà—ở bất kỳ thị trường nào—là một quyết định mang tính cá nhân cao. Vì nhà đại diện cho khoản mua sắm lớn nhất mà hầu hết mọi người sẽ thực hiện trong đời nên điều quan trọng là phải có một tình hình tài chính vững chắc trước khi lao vào mua. Sử dụng máy tính thế chấp để ước tính chi phí nhà ở hàng tháng của bạn dựa trên khoản thanh toán trước và lãi suất của bạn Cố gắng dự đoán những gì có thể xảy ra trong năm tới không phải là chiến lược mua nhà tốt nhất. Neda Navab, Chủ tịch của Compass cho biết: “Những người mua ngồi bên lề hôm nay với dự đoán giá thấp hơn vào ngày mai có thể sẽ thất vọng”. Navab dự kiến giá nhà ở một số thị trường đắt đỏ và các khu vực khác đã tăng giá đáng kể trong vài năm qua có thể giảm phần nào, nhưng cô ấy không mong đợi sự sụt giảm giá trên toàn quốc trên diện rộng như cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008 Vì vậy, thay vì chờ giá thấp hơn nhiều, hãy mua nhà dựa trên ngân sách và nhu cầu của bạn. Nếu bạn tìm thấy một ngôi nhà mà bạn yêu thích trong một khu vực mà bạn yêu thích và nó cũng phù hợp với ngân sách của bạn, thì rất có thể nó sẽ phù hợp với bạn. Tuy nhiên, nếu bạn hy sinh quá nhiều chỉ để có được một ngôi nhà, bạn có thể sẽ khiến người mua hối hận và bạn có thể phải bán một con chim hải âu đắt tiền. Lời khuyên để mua trong một thị trường nhà ở nóngBắt đầu với một ngân sách và gắn bó với nó. Ngay cả khi số lượng nhà bán tăng nhẹ, người mua vẫn phải đối mặt với giá tăng cao và lãi suất thế chấp gần 7%. Rita nói: “Điều lớn nhất hiện nay là sự mất kết nối giữa người mua và người bán. Tayenaka, chủ sở hữu của công ty môi giới Coast to Canyon có trụ sở tại Quận Cam, California. “Người mua muốn hạ giá, còn người bán muốn giá của năm ngoái. ” Mặc dù hiện tại người mua đang có nhiều khoảng trống hơn một chút, nhưng họ nên nhớ rằng đó vẫn là thị trường của người bán trong khi họ xem xét các lựa chọn của mình Lời khuyên để bán trong một thị trường nhà ở nóngBước đầu tiên để bán hàng thành công là tìm một đại lý niêm yết biết khu vực này và được giới thiệu rất nhiều. Một đại lý tốt sẽ hợp tác chặt chẽ với bạn để định giá ngôi nhà của bạn một cách cạnh tranh trong khi trả lời các câu hỏi và đề nghị từ những người mua tiềm năng Tayenaka chỉ ra rằng số lượng lớn các ngôi nhà không được ký quỹ gần đây như một câu chuyện cảnh báo cho những người bán tiếp tục đòi giá năm 2021. “Mọi người đều nghĩ ngôi nhà của họ thật đặc biệt,” cô ấy nói Mặc dù thị trường vẫn có thể có lợi cho bạn, nhưng bạn nên trình bày ngôi nhà của mình dưới ánh sáng tốt nhất có thể. Không phải ai cũng có tiền dành riêng cho việc cải tạo và sửa chữa, nhưng một chút vốn mồ hôi công sức có thể đi một chặng đường dài. Bước đầu tiên là dọn dẹp, sắp xếp và dọn dẹp. Ngay cả khi ngôi nhà của bạn đã lỗi thời, một không gian sạch sẽ giúp người mua có cơ hội hình dung ra tiềm năng của ngôi nhà Câu hỏi thường gặp (FAQ)Lãi suất tăng sẽ làm giảm giá nhà?Trong lịch sử, lãi suất thế chấp tăng không phải lúc nào cũng dẫn đến giá nhà thấp hơn. Lãi suất tăng có xu hướng làm tăng giá trị nhà để thu hẹp. Tuy nhiên, do lãi suất đã tăng quá nhanh trong năm nay, chúng có thể khiến giá nhà giảm xuống. Xu hướng giá nhà cũng phụ thuộc vào việc nguồn cung có theo kịp nhu cầu hay không Điều gì sẽ xảy ra nếu thị trường nhà đất sụp đổ?Hầu hết các chuyên gia không cho rằng thị trường nhà ở sẽ sụp đổ vì nhiều chủ sở hữu nhà đã xây dựng được vốn chủ sở hữu đáng kể trong nhà của họ. Vấn đề chủ yếu là một cuộc khủng hoảng khả năng chi trả. Lãi suất cao và giá trị nhà tăng cao đã khiến việc mua nhà trở nên khó khăn đối với người mua nhà lần đầu Mua bất động sản trước suy thoái kinh tế có phải là thông minh?Nếu bạn có đủ khả năng tài chính để mua một ngôi nhà mà bạn dự định ở lâu dài, thì việc bạn mua nó khi nào sẽ không thành vấn đề vì bạn sẽ sống trong đó qua những thăng trầm của nền kinh tế. Tuy nhiên, nếu bạn đang tìm mua bất động sản như một khoản đầu tư ngắn hạn, sẽ có nhiều rủi ro hơn nếu bạn mua ở mức cao trước khi suy thoái |
