Để tìm được chỗ ở phù hợp ở Trung Quốc, bạn cần phải có tốc độ, sự kiên trì và thông thường là một người bạn tốt hoặc một người môi giới nói tiếng địa phương. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn về các loại chỗ ở có sẵn khác nhau, những gì có thể được bao gồm trong tiền thuê của bạn và những lợi thế và bất lợi khi mua bất động sản ở Trung Quốc. Show
Có một số kiểu nhà và căn hộ cho thuê ở Trung Quốc, từ nhà ở thông thường đến biệt thự sang trọng có hồ bơi và phòng tập thể dục. Có một số lựa chọn cho thuê ngắn hạn có sẵn khi bạn quyết định cái nào phù hợp với mình, nhưng hầu hết các căn hộ thông thường đều có hợp đồng thuê một năm. Hãy nhớ rằng: ít nhất hai tháng trước ngày chuyển mục tiêu của bạn, bạn sẽ cần bắt đầu tìm nhà. Ở Trung Quốc, không có quyền sở hữu tư nhân về đất đai. Bạn chỉ có thể nhận quyền sử dụng đất. Đối với mục đích ở, hợp đồng thuê đất lên đến 70 năm thường được cấp. Người nước ngoài đã làm việc hoặc học tập tại Trung Quốc trong ít nhất một năm được phép mua bất động sản. Trong khoảng một tuần, người nước ngoài trải qua các quy trình giám sát trước khi họ được phép mua bất động sản trong các khu vực cụ thể. Luật sở hữu đối với người nước ngoài và cư dân đã được hài hòa hóa ở cấp quốc gia vào năm 2001, nhưng việc dỡ bỏ các giới hạn đang được thực thi bởi các chính quyền địa phương. Free Keep - có quyền sở hữu tài sản. Việc thuê luật sư là quan trọng, đặc biệt nếu người mua không quen thuộc với hệ thống bất động sản ở Trung Quốc. Phải trả trước 5,000 CNY (829 đô la Mỹ) đến 30,000 CNY (4,974 đô la Mỹ) khi tài sản đã được xác định, cùng với việc ký “Ưu đãi mua nhà ở hàng hóa Bắc Kinh” Hiện tại, với việc ký kết “ Hợp đồng Bán trước Nhà ở Hàng hóa Bắc Kinh ”khoản thanh toán ban đầu là 30 phần trăm giá mua. Số tiền còn lại phải thanh toán hết sau khi đăng ký hợp đồng. Tiếp theo là nhận đất, chuyển quyền sở hữu và nhận giấy chủ quyền. Người bán hoặc người tạo có trách nhiệm cung cấp các chứng chỉ sau:
Cần bao nhiêu để mua một ngôi nhà ở Trung Quốc?Trung bình, giá mỗi mét vuông sẽ khiến bạn tiêu tốn hơn 41000 nhân dân tệ khi mua một ngôi nhà cổ ở Bắc Kinh. Theo Fangjia.com, điều này có nghĩa là bạn sẽ phải trả hơn 4 triệu nhân dân tệ cho mỗi mét vuông hoặc thậm chí phải trả hơn 0.65 triệu đô la nếu bạn muốn mua một căn hộ hai phòng ngủ ở Bắc Kinh. Giá thuê trung bình của Trung Quốc
Rất khó để tìm thuê một căn nhà nguyên căn ở một trong những thành phố lớn ở Trung Quốc, nhưng giá thuê tối thiểu cho một căn hộ rộng rãi có thể vào khoảng 10,000 CNY ở Bắc Kinh và Thượng Hải và 8,000 CNY ở Quảng Châu. Thuê nhà ở trung quốcVì đất nước này là một điểm đến lớn cho người nước ngoài, nên việc tìm một căn hộ hoặc nhà để thuê ở Trung Quốc ngày càng trở nên ít khó khăn hơn. Trên thực tế, chủ nhà và các chuỗi khách sạn lớn ngày càng quen với việc chào đón người nước ngoài hơn, trong khi sự hỗ trợ của họ được cung cấp bởi các đại lý bất động sản đa ngôn ngữ. Tuy nhiên, đồng thời, sự cạnh tranh rất lớn và chi phí sinh hoạt ở mức cao nhất mọi thời đại, đặc biệt là ở Thượng Hải và Bắc Kinh. Nhiều kiểu chỗ ởMặc dù có nhiều loại chỗ ở khác nhau cho mọi nhu cầu, nhưng tại các thành phố lớn, nơi có các khu chung cư lớn là tiêu chuẩn, hầu hết người nước ngoài chuyển đến Trung Quốc định cư. Tuy nhiên, ở Trung Quốc, bạn có thể thuê nhiều loại chỗ ở khác nhau: Căn hộ tiêu chuẩn: Đối với người nước ngoài, một lựa chọn phổ biến. Thông thường, các căn hộ tiêu chuẩn không có đồ đạc và không phải lúc nào cũng trong tình trạng tuyệt vời, nhưng nếu bạn tiết kiệm, chúng vẫn ổn. Khu chung cư cao cấp: Điển hình là những căn hộ mới, được trang bị nội thất và cung cấp tiêu chuẩn sống cao hơn, những căn hộ này có giá cao hơn những căn hộ bình thường. Căn hộ dịch vụ: tuyệt vời cho một nhiệm vụ dài hơn cho doanh nhân (tức là một vài tuần hoặc vài tháng). Họ cung cấp sự sang trọng của khách sạn, nhưng nhiều không gian hơn thường tốn kém hơn. Cộng đồng biệt thự: nhà của những người có bộ dụng cụ người nước ngoài, điển hình. Mặc dù rộng rãi, đầy đủ tiện nghi và bầu không khí lý tưởng cho các gia đình có trẻ em, hầu hết người nước ngoài hầu như không có giá cả phải chăng và thường ở xa trung tâm thành phố. Nhà ở truyền thống của Trung Quốc: cho khách du lịch, một lựa chọn phổ biến. Một trải nghiệm đặc biệt được thực hiện bởi nhà ở thông thường. Tuy nhiên, do chúng thường nằm ở mức đường phố, những địa điểm này có thể bị đổ và kém ổn định hơn. Thời gian lưu trú của bạn cũng sẽ quyết định loại chỗ ở thích hợp nhất cho bạn. Có nhiều cách khác nhau để thực hiện việc tìm kiếm nhà ở tùy thuộc vào đó. Có thể thuê hầu hết các căn hộ “thông thường” trong ít nhất một năm. Vì vậy, nếu bạn có kế hoạch sống một thời gian, việc tìm thuê nhà ở Trung Quốc có lẽ sẽ dễ dàng hơn so với việc tìm thuê nhà ngắn hạn. Tuy nhiên, bạn cũng sẽ phải phụ thuộc vào sự hỗ trợ của sếp, bạn bè hoặc một đại lý bất động sản nói tiếng Anh ở đây. Khi nói đến bất động sản chất lượng cao, có rất nhiều cạnh tranh vì số lượng lớn người nước ngoài tìm kiếm một căn hộ để thuê ở Trung Quốc. Các giấy tờ cần thiết để thuê nhà ở Trung Quốc Bạn không nên cần một thứ gì đó khác thường về giấy tờ cần thiết để thuê nhà ở Trung Quốc. Cần phải có hộ chiếu hợp lệ và thị thực cho biết bạn được phép ở lại Trung Quốc trong bao lâu. Khi bạn gặp một chủ nhà tương lai cũng như để biết chi tiết ID của anh ta. Điều đó sẽ giúp bạn tránh bị lừa đảo về nhà đất. Thỏa thuận cho thuê và đặt cọc Các chi tiết liên quan đến tiền thuê hàng tháng, các điều khoản thanh toán, thời hạn thuê, giá trị tiền đặt cọc, các hạn chế và các tiện nghi được cung cấp trong tiền thuê phải được bao gồm trong hợp đồng thuê. Nó cũng phải nêu rõ ràng liệu bạn có được phép nuôi thú cưng hay không. Được trang bị hay Chưa hoàn thiện? Bạn cũng có thể kiểm kê tất cả đồ đạc và các vật dụng khác có trong hợp đồng, liệt kê tình trạng chung của chúng, nếu ngôi nhà mới của bạn được trang bị. Đảm bảo rằng danh sách này đã được xem xét và chấp nhận trước để bạn không phải chịu trách nhiệm về sau cho bất kỳ tác hại nào đã xảy ra. Cho thuê trong thời gian ngắn hạn Nếu bạn có ý định thuê phòng ngắn hạn ở Trung Quốc, thì các thành phố lớn có đông người nước ngoài sinh sống có lẽ là nơi tốt nhất để đến. Có nhiều trang web khác nhau tập trung vào những người nước ngoài có thể chuyển thẳng đến nhà của họ và chỉ ở lại trong một khoảng thời gian ngắn. Có thể tìm thấy các căn hộ nhỏ (đôi khi có dịch vụ) với mức giá thường xuyên hoặc hàng tuần trên Wimdu. Những điều cần hiểu về cho thuê ngắn hạnĐối với thuê hàng tháng, giá trung bình khác nhau giữa các thành phố. Bạn sẽ phải trả khoảng 20,000 CNY một tháng ở các thành phố lớn hơn, điều này rất đắt. Một giải pháp thay thế khác có thể là lướt sóng trên ghế dài hoặc chia sẻ chỗ ở với một gia đình Trung Quốc gần đó nếu bạn nhận thấy rằng bạn không thể tự mua một chỗ ở tạm thời. Bạn có thể sở hữu tài sản như một người nước ngoài ở Trung Quốc?“Sở hữu” có thể không phải là thuật ngữ chính xác, vì tài sản đơn giản được cho thuê trong thời hạn 70 năm ở Trung Quốc. Hợp đồng thuê thường được gia hạn sau thời gian này. Tuy nhiên, nếu tài sản của bạn được yêu cầu để tăng trưởng, Bộ Nhà ở và Xây dựng có khả năng sẽ hủy hợp đồng thuê của bạn bất cứ lúc nào. Khoản tiền bạn sẽ nhận được sau đó có thể nhỏ hơn nhiều so với những gì bạn nhận được ban đầu. Điều này thường không bị ảnh hưởng bởi những ngôi nhà và căn hộ mới hơn. Nếu bạn đang muốn mua một bất động sản cũ hơn ở Trung Quốc, hãy làm như vậy trên cơ sở giữ lại. Dự kiến sẽ có một khoản thanh toán mua cao hơn cho danh mục này và do đó ít hấp dẫn hơn đối với các nhà phát triển. Ở Trung Quốc, liệu có thể mua nhà và xin thị thực vĩnh viễn?Câu trả lời ngắn gọn là không. Có những điều kiện khá nghiêm ngặt để được thường trú tại Trung Quốc và không ai trong số họ coi việc mua nhà là một điều khoản đủ điều kiện. Tuy nhiên, nếu bạn mua một ngôi nhà ở đây, bạn sẽ cần phải sống trong đó và nếu bạn ở trong nước hơn XNUMX năm, bạn sẽ đủ điều kiện để được định cư lâu dài với những giá trị khác biệt. Thậm chí, việc được cấp quốc tịch bằng cách mua nhà ở Trung Quốc là hoàn toàn không có cơ sở. Phương pháp này tự nó quá khó và việc sở hữu bất động sản ở Trung Quốc sẽ không được tính là một khoản lợi đặc biệt. Trung Quốc mua đất và tài chínhMua bất động sản ở Trung Quốc không dễ cũng không rẻ, vì vậy rất có thể bạn sẽ phải thế chấp. Tuy nhiên, bạn sẽ cần phải tự mình tăng ít nhất 30 phần trăm giá bán hàng để được xem xét cho một. Và có thể còn nhiều hơn thế nữa, tùy thuộc vào giá của bất động sản và mức độ uy tín của người sử dụng lao động (họ trả bao nhiêu, mức độ đáng tin cậy của họ khi nói đến tiền lương). Điều quan trọng cần lưu ý là nếu bạn không kết hôn với công dân Trung Quốc, một số ngân hàng Trung Quốc sẽ không thể cho bạn thế chấp. Những người khác chỉ có thể tán thành các khoản đầu tư cụ thể vào nhà ở. Tuy nhiên, cùng với tất cả các tài liệu cần thiết, hãy mang hợp đồng đã ký và công chứng của bạn đến ngân hàng (gọi điện trước để biết bạn cần nộp tài liệu nào) để tìm ra các lựa chọn của bạn. Ngoài khoản thế chấp, khi mua tài sản ở Trung Quốc, bạn cần phải lưu ý những chi phí khác. Tại Trung Quốc, Thuế tài sản là gì?Các khoản thuế mà chính phủ Trung Quốc trích ra từ bất động sản thường tập trung vào các giao dịch quyền sở hữu. Không giống như hầu hết các quốc gia khác, Trung Quốc không thu phí giữ đất ở. Nguồn chính là thuế giá trị đất 3 phần trăm mà người mua phải trả cho việc bán các quyền tài sản. Tuy nhiên, thuế tài sản định kỳ được áp dụng đối với các chủ sở hữu bất động sản thương mại. Ở Trung Quốc, liệu có thể mua nhà và xin thị thực vĩnh viễn?Câu trả lời ngắn gọn là không. Có những điều kiện khá nghiêm ngặt để được thường trú tại Trung Quốc và không ai trong số họ coi việc mua nhà là một điều khoản đủ điều kiện. Tuy nhiên, nếu bạn mua một ngôi nhà ở đây, bạn sẽ cần phải sống trong đó và nếu bạn ở trong nước hơn XNUMX năm, bạn sẽ đủ điều kiện để được định cư lâu dài với những giá trị khác biệt. Thậm chí, việc được cấp quốc tịch bằng cách mua nhà ở Trung Quốc là hoàn toàn không có cơ sở. Phương pháp này tự nó quá khó và việc sở hữu bất động sản ở Trung Quốc sẽ không được tính là một khoản lợi đặc biệt. Phương pháp và biện pháp mua nhà ở Trung Quốc-Đối với người nước ngoài, khi mua bất động sản ở Trung Quốc, việc thuê một đại lý bất động sản là cần thiết. Sau khi bạn có bằng chứng về nơi cư trú lâu dài của mình ở Trung Quốc, họ sẽ hỗ trợ bạn tổ chức các chuyến thăm đến các bất động sản khác nhau và bắt đầu đàm phán nếu một trong số đó là cần thiết. Cách dễ nhất để làm điều này là gửi các điều khoản và điều kiện của giao dịch mua vào một hợp đồng sơ bộ. Bạn phải trả một phần giá thương lượng nếu chủ sở hữu hiện tại đồng ý. Sau đó, bạn sẽ soạn thảo và ký hợp đồng chính thức cùng với chủ sở hữu hiện tại. Lưu ý rằng, vì bạn là người nước ngoài nên hợp đồng này cần được công chứng và chính quyền phải cho phép mua bán. Cuối cùng, để được chuyển quyền sở hữu sang tên của bạn, bạn cần đến Văn phòng Chuyển nhượng Chứng thư và Quyền sở hữu. Điều đó có thể mất một vài tuần. |
