Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã trở nên quen thuộc với các quốc gia phát triển, khi người dân ở các quốc gia này có tiền họ sẽ tìm kiếm các khu du lịch để đầu tư tiền vào đó. Tuy nhiên tại Việt Nam thì khái niệm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá xa lạ. Hi vọng qua bài viết sau sẽ giúp quý đọc giả hình dung rõ nét về khái niệm này. Show  Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm biệt thự biển nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn condotel, minihotel, shop, nhà liền kề… được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng sau đó bán lại cho các cá nhân, tổ chức. Sau đó có 2 lựa chọn dành cho nhà đầu tư là:
Bất động sản nghỉ dưỡng vừa để nghỉ dưỡng vừa để kinh doanh sinh lời. Một số hình thức của bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay: + Biệt thự biển nghỉ dưỡng: là các căn biệt thự được xây dựng tại các hòn đảo, bãi biển đẹp, nổi tiếng. + Căn hộ khách sạn: là một phòng khách sạn, nhưng có bếp nấu nướng để các thành viên tự chăm sóc nhau. + Khu đô thị nghỉ dưỡng: có kết cấu của một khu đô thị nhưng được vận hành để phục vụ du lịch và nghỉ dưỡng. + Khu phố cổ mở rộng: là một phần của khu phố cổ, được thiết kết theo phong cách phố cổ kết hợp với sự hạ tầng hiện đại sẽ làm cho chúng ta có một trải nghiệm hoàn toàn mới. Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019Bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đang có những dấu hiệu chững lại trong thời gian gần đây, tuy nhiên, đầu tư vào phân khúc này vẫn đang được các doanh nghiệp tiếp tục triển khai bởi tiềm năng là rất lớn. Theo nhận định của các chuyên gia, tình trạng giảm giao dịch BĐS nghỉ dưỡng, trong đó có condotel hiện nay chỉ mang tính địa phương và tức thời. Những hạn chế về chính sách, pháp luật đối với loại hình BĐS này nếu được hoàn thiện thì đây vẫn tiếp tục là phân khúc nóng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong gần nửa đầu năm 2019, tình hình BĐS nghỉ dưỡng tương đối trầm lắng. Cụ thể, không có quá nhiều các dự án BĐS nghỉ dưỡng mở bán, thay vào đó từ đầu năm đến nay các nhà đầu tư có xu hướng tìm đến các dự án đất nền, nhà phố tại các thành phố lớn hoặc các đô thị vệ tinh, lân cận thành phố lớn nổi lên. Trong năm 2018 có hơn 8.000 căn hộ condotel đủ điều kiện mở bán tại khoảng 12 địa phương, chủ yếu là các địa phương có cơ hội đầu tư du lịch nhiều như là Đà Nẵng, Khánh Hoà, Bà Rịa Vũng Tàu, Kiên Giang, Phan Thiết, Quảng Ninh, đặc biệt là Quảng Ninh chiếm đến 19%, Đà Nẵng 14%, Khánh Hoà hơn 26%. Lượng giao dịch năm 2018 cũng đến hơn 7.800 căn hộ được giao dịch, tỉ lệ hấp thụ hơn 92%, điều này chứng tỏ năm 2018 lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng được sự quan tâm rất nhiều. Trong quý 1/2019, số lượng condotel mở bán cũng như giao dịch ở các thị trường phía Nam nhiều hơn phía Bắc. Việc giao dịch BĐS nghỉ dưỡng chững lại ở nhiều thị trường trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang… từ cuối 2018 và đầu 2019 có nhiều lý do, tính pháp lý của một số loại hình trong đó có condotel là một trong những lý do dẫn tới điều này. Thậm chí, một số nhà đầu tư đã bán tháo, như trường hợp diễn ra tại Nha Trang. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang đã bắt đầu tiến vào trạng thái bão hòa Hơn nữa, giá bất động sản ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang dường như đã chạm đỉnh. Cụ thể, các bất động sản có vị trí tốt, gần biển nằm trên khu vực đường Trần Phú (Nha Trang) đã có thể chạm ngưỡng 500 triệu đồng/m2 trong khi trên trục đường Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng) thì giá bất động sản cũng đã vượt qua mức 400 triệu đồng/m2. Giá căn hộ khách sạn tại hai thị trường này cũng chạm ngưỡng 40-70 triệu đồng/m2. Mức giá đang ở ngưỡng quá cao sẽ là một rào cản lớn dành cho các nhà đầu tư khi quyết định lựa chọn những sản phẩm bất động sản ven biển tại Nha Trang và Đà Nẵng do thị trường tại các thành phố này đã phát triển nóng từ vài năm trước nên thời điểm này đã bão hòa, khó mang đến một tỷ suất lợi nhuận đủ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tham vọng. Xu hướng phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng trong tương laiThực tế cho thấy, đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng vẫn là xu hướng lớn của thị trường BĐS. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang tiếp tục đầu tư vào các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương bởi tiềm năng du lịch của Việt Nam là rất lớn. Trong tính toán của doanh nghiệp, các địa phương có nhiều lợi thế trong thu hút du lịch như hạ tầng giao thông đầy đủ, khí hậu thuận lợi… sẽ luôn là điểm nóng để các nhà đầu tư khám phá. Đầu năm 2019, địa bàn phát triển trọng điểm là Phan Thiết, Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu, nơi hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thuận lợi cho phát triển du lịch. Đơn cử, Phan Thiết hiện nay có kế hoạch xây dựng sân bay quốc tế, dự kiến đưa vào vận hành vào năm 2022. Bên cạnh đó, khi kết nối cao tốc hoàn thành thì thời gian từ TPHCM đi Phan Thiết sẽ được rút ngắn, chỉ có mất 1h45 phút. Thêm một yếu tố khá cạnh tranh đó là về khí hậu, nếu du lịch ở Phan Thiết hay Bà Rịa Vũng Tàu thì có thể đi tất cả các ngày trong năm vì quanh năm luôn có nắng ấm, cực kỳ thuận lợi. Phan Thiết đang là thị trường đầy tiềm năng trong quý I 2019 Nếu như đầu năm 2019, thị trường bất động sản khu vực Mũi Né - Phan Thiết - Bình Thuận, Ninh Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu...lên cơn sốt thì đến giữa năm nay thành phố Quy Nhơn (Bình Định) cũng tăng trưởng nóng. Chính nhờ sự tăng trưởng bứt phá trong lĩnh vực du lịch và kinh tế, Quy Nhơn – Bình Định đang nổi lên như một trong những thị trường BĐS nghỉ dưỡng hấp dẫn với các dự án quy mô, hiện đại. Các số liệu thống kê cũng cho thấy, lượng du khách và doanh thu về du lịch hiện tại của Quy Nhơn đang có tốc độ tăng trưởng ấn tượng, bình quân 15%/năm. Dự báo năm 2020, Quy Nhơn sẽ đón lượng khách du lịch đạt kỷ lục là 5,5 triệu người, tức là tương đương với Nha Trang ở thời điểm năm 2017. Giữa Quy Nhơn và Nha Trang có khá nhiều điểm tương đồng như sở hữu bờ biển dài, khả năng kết nối giao thông đường bộ thuận tiện. Nhưng trong mắt của giới đầu tư thì Quy Nhơn có thể còn là một thị trường màu mỡ hơn nhờ có nhiều danh lam thắng cảnh, cùng với lợi thế thu hút khách du lịch nước ngoài thông qua cảng hàng không quốc tế Phù Cát. Quy Nhơn lại là điểm đến của các nhà đầu tư từ giữa năm 2019 Đặc biệt, dư địa phát triển của thị trường bất động sản Quy Nhơn còn rất lớn. Mặc dù giá bất động sản tại đây đang có xu hướng tăng, song hành cùng tốc độ phát triển kinh tế, nhưng giá bất động sản tại những vị trí đẹp nhất ven biển Quy Nhơn hiện mới chỉ bằng 50% so với các lô đất tương tự tại Đà Nẵng hay Nha Trang Theo đánh giá của các chuyên gia, hiện tại, trên thị trường Quy Nhơn, số lượng dự án bất động sản thuộc phân khúc cao cấp mới chỉ được đếm trên đầu ngón tay và quỹ căn tồn dư cũng ở trong tình trạng rất khan hiếm. Chính vì thế, bất cứ dự án nào ra mắt tại đây trong năm 2019 đều nhận được sự quan tâm sát sao của giới bất động sản và các nhà đầu tư. >>>Xem thêm:
Chủ đầu tư sẽ phải tìm hướng đi mới CBRE dự báo ngành BĐS nghỉ dưỡng trong năm 2020 và các năm tới sẽ có nhiều thay đổi đáng kể để phù hợp với sự phát triển mạnh mẽ về du lịch. Mặc dù đang ảnh hưởng rõ nét từ dịch Covid-19, nhưng theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia trong ngành, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong dài hạn. So sánh của Vietnam Capital Partners cho thấy, giá BĐS nghỉ dưỡng như căn hộ hướng biển hay villa hướng biển ở Phuket hay Bali cao gấp hàng chục lần so với những nơi như ở Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang ở Việt Nam. Đây là những yếu tố giúp BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được dự báo sẽ bùng nổ trong 5 năm tới. Tuy vậy, để tạo sức cạnh tranh rõ nét trên thị trường cũng như hướng đến sự phát triển trong dài hạn thì bản thân các chủ đầu tư phải tìm hướng đi mới với dòng sản phẩm của mình. Theo các chuyên gia, khách du lịch trải nghiệm thường không chuộng các khách sạn truyền thống mà tìm kiếm sự trải nghiệm văn hóa cùng với bạn bè hoặc cộng đồng địa phương. Điều này đang trở thành xu hướng bắt buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để thích ứng, vừa thu hút khách hàng, vừa nâng tầm dự án của mình trên thị trường vốn cạnh tranh. Nhiều chủ đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đang tạo sự khác biệt rõ nét trên thị trường. Chẳng hạn như Sun Group tiếp tục chọn thế mạnh là cáp treo làm điểm nhấn dự án. Chủ đầu tư này đang triển khai hàng loạt dự án tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc. Theo một số chuyên gia, một xu hướng nổi bật khác là sự quan tâm của các chủ đầu tư với loại hình khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe (wellness resort). Đây là một loại hình mới và còn rất nhiều tiềm năng phát triển tại Việt Nam Hay, lấy vui chơi giải trí để nâng tầm dự án, hàng loạt các khu nghỉ dưỡng của Vingroup tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng đang được xây dựng kèm theo các khu vui chơi giải trí, safari do chủ đầu tư này vận hành. Tại Phú Quốc, Vingroup còn có tổ hợp casino bên cạnh khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng. Tương tự, mới đây, Hay, mới đây, Phú Long cùng chủ đầu tư Sài Gòn Sovico Phú Quốc giới thiệu L'Alyana Senses World quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang. Điểm nhấn của dự án này chính là du lịch chăm sóc sức khoẻ, đón đầu xu hướng wellness tourism đang diễn ra mạnh mẽ trên thế giới. Cụ thể, CĐT này sẽ xây dựng trung tâm kiểm tra, quản lý sức khỏe và dưỡng sinh đỉnh cao theo công nghệ 4.0 có thể đưa ra hàng trăm chỉ số trong cơ thể chỉ trong vòng 4 giờ. Du khách sẽ được các chuyên gia tư vấn về chế độ chăm sóc sức khoẻ, ăn uống thực dưỡng dịch vụ thẩm mỹ kết hợp với liệu trình chăm sóc sắc đẹp toàn diện để sống vui, sống khoẻ, sống trẻ. Chủ đầu tư còn phát triển đất nông nghiệp để nuôi trồng gia súc, gia cầm và rau quả hữu cơ... cung cấp thực phẩm dưỡng sinh cho các nhà hàng để phục vụ du khách. Bên cạnh đó, nhiều CĐT còn có xu hướng mở rộng mô hình khai thác, chẳng hạn như tích cực trong việc phát triển các sản phẩm BĐS du lịch mới. Nổi bật hơn hết là hình thức shophouse/shopvilla ven biển tại thị trường Phú Quốc và Hạ Long. Ngoài hình thức cho thuê bán lẻ, sản phẩm này còn có thể được sử dụng để làm khách sạn quy mô nhỏ (mini-hotel), nhờ đó đã thu hút nhiều đối tượng mua là những nhà đầu tư cá nhân đã có kinh nghiệm kinh doanh khách sạn/nhà hàng. Theo nhận định của các chuyên gia, xu hướng đổi mới, tạo trải nghiệm trong thiết kế các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ được đặc biệt quan tâm trong thời gian tới. Nghiên cứu về các nhóm khách du lịch chỉ ra rằng phân khúc và mục đích du lịch khác nhau của các nhóm khách ảnh hưởng rất nhiều đến mô hình nghỉ dưỡng mà họ lựa chọn, do đó các chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ về tệp khách hàng mục tiêu khi đưa ra các quyết định về thiết kế. Để đảm bảo tính bền vững, thiết kế cho dự án nghỉ dưỡng cần có sự hòa hợp với các yếu tố tự nhiên và văn hóa bản địa. Đây cũng chính là yếu tố tạo tính thanh khoản và sức cạnh tranh cho dự án trong dài hạn. Thị trường nghỉ dưỡng rất cần những dự án đi đúng hướng Ông Ngô Hoài Chung, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng Cục Du lịch cho rằng, điểm nổi bật của du lịch Việt Nam giai đoạn sắp tới là sự vào cuộc mạnh mẽ của các nhà đầu tư tư nhân trong phát triển hạ tầng, xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, phát triển sản phẩm, xúc tiến quảng bá du lịch. Theo đó, ngành du lịch rất cần cần thêm nhiều sản phẩm đẳng cấp, các điểm đến hấp dẫn, các khu du lịch có thương hiệu mạnh với quy mô, chất lượng và phương thức kinh doanh hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây cũng chính là đòn bẩy tăng trưởng du lịch trong cả nước và địa phương thời gian qua. Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, các chủ đầu tư hiện nay quá chú trọng vào các cơ hội thị trường trong ngắn hạn và chủ yếu phát triển các sản phẩm phục vụ tăng trưởng nhu cầu phòng. Thị trường đang thiếu sự đa dạng các loại hình sản phẩm do việc lặp lại các mô hình đã hiện hữu, thay vì nắm bắt các xu hướng và mô hình mới. Vị chuyên gia này cho rằng, ngành du lịch nghỉ dưỡng đang có sự thay đổi rất nhanh với nhiều cơ hội mở ra cho các chủ đầu tư, không chỉ tăng trưởng nhu cầu phòng mà còn tăng trưởng các đối tượng khách hàng mới. Do đó nếu đơn thuần chỉ phát triển một dự án với phòng và sảnh lớn sẽ không đảm bảo tính cạnh tranh cũng như phù hợp với như cầu của khách hàng trong trung và dài hạn. Theo một số chuyên gia, một xu hướng nổi bật khác là sự quan tâm của các chủ đầu tư với loại hình khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe (wellness resort). Đây là một loại hình mới và còn rất nhiều tiềm năng phát triển tại Việt Nam, khi dân số trung lưu tại Việt Nam được dự đoán tăng nhanh nhất trong khu vực Đông Nam Á trong vòng năm năm tới, và khách du lịch từ các quốc gia Bắc Á đang ngày càng ưa chuộng các sản phẩm có sự kết hợp giữa du lịch và phục hồi sức khỏe. Từng phát biểu trên báo chí, ông Kevin Wallace, đại diện Nikki Beach đánh giá cao tiềm năng loại hình giải trí beach club (câu lạc bộ bãi biển) cũng như club tại các khu đô thị ở thị trường Việt Nam. Ông cho rằng thị trường Việt Nam đang thiếu các loại hình tiện ích giải trí mới. “Với dân số trẻ của Việt Nam và sự tăng trưởng thu nhập của tầng lớp trung lưu, nhu cầu trải nghiệm ẩm thực, giải trí, phim ảnh, nghệ thuật, âm nhạc và thời trang tại các điểm đến ven biển sẽ gia tăng trong thập kỷ tới và đây cũng là các thị trường tiềm năng cho các mô hình giải trí này”, chuyên gia này nhấn mạnh. Từ những điều này cho thấy, CĐT của các dự án BĐS nghỉ dưỡng trong tương lai cần phải đầu tư dự án chỉn chu và bài bản hơn, làm sao tạo được sự khác biệt của mình trong vô vàn các dự án mới. Thị trường du lịch cũng rất cần những dự án đi đúng hướng với sự linh hoạt trong sản phẩm để đa dạng nhu cầu, có lợi thế cạnh tranh trong dài hạn, song song với sự phát triển chung của ngành du lịch. Nói về sự hồi phục của thị trường BĐS nghỉ dưỡng sau dịch Covid-19, đại diện Savills Việt Nam, cho rằng, thông thường, sau mỗi cuộc khủng hoảng, ngành du lịch luôn có sự phục hồi mạnh mẽ và sự phục hồi này thường diễn ra trong khoảng 6 tháng. Đây là cơ sở để tin tưởng vào tương lai ngành BĐS nghỉ dưỡng khi mà Việt Nam đã và đang làm rất tốt việc kiểm soát sự lây lan.
|
