Lãi vốn dịch sang Tiếng Anh là “capital gain” là một thuật ngữ kinh tế có khái niệm là phần chênh lệch giữa giá mà bạn mua một tài sản với giá mà bạn bán được tài sản đó. Ví dụ năm 2001 bạn mua một mảnh đất ở Đà Nẵng với giá là 200 triệu đồng nhưng đến năm 2021 bạn lại bán nó được với giá là 1,2 tỷ đồng, thì lãi vốn bạn sẽ thu được là 1 tỷ đồng. Show
 Lãi về vốn là một kết quả dương khi bạn lấy giá bán sản phẩm trừ đi giá mua sản phẩm và chỉ ghi nhận lãi vốn khi tài sản mà bạn mua được bán hẳn đi. Còn nếu kết quả khi giá bán sản phẩm trừ đi giá mua sản là một con số âm thì phần chênh lệch đó sẽ gọi là lỗ vốn. Giá bán sản phẩm bao gồm nguyên giá tài sản, chi phí tài chính phát sinh trong quá trình mua sắm, chi phí chìm, chi phí vận chuyển... Thực ra đây là các khái niệm khá là dễ hiểu, nó tương tự như lãi và lỗ trong cuộc sống hàng ngày nhưng lãi vốn thường được dùng ở hình thức bất động sản và đầu tư. Lãi vốn là mục đích các nhà đầu tư tài chính ngắn hạn hoặc đầu tư lướt sóng hướng đến. Lãi vốn gọi là ngắn hạn khi lãi phát sinh trong một năm hoặc ít hơn, lãi vốn được gọi là dài hạn khi lãi phát sinh trong khoảng thời gian dài hơn một năm. Lãi vốn ngắn hạn được đánh thuế dưới dạng thu nhập như thông thường dựa vào tình trạng nộp thuế của mỗi người và tổng thu nhập cuối cùng Lãi vốn dài hạn hay bị đánh thuế ở mức thấp hơn thu nhập thường xuyên. Tỉ lệ lãi vốn dài hạn chiếm 20% trong khung thuế cao nhất. Nhìn chung nếu người nộp thuế đủ điều kiện thì họ sẽ hưởng được thuế suất trên thặng dư của vốn dài hạn 15%. Giải thích một chút cho bạn hiểu thêm khái niệm về thuế trên thặng dư vốn. Đó là một khoản thuế được tính dựa trên lãi vốn hay còn là khoản chênh lệch dương giữa giá mà bạn bán một tài sản và giá mua ban đầu của tài sản đó.
Đây là một ví dụ minh họa giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về lãi vốn: A mua 100 cổ phiếu của công ty vào ngày 29 tháng 5 năm 2017, có giá 700 đô mỗi cổ phiếu. Hai năm sau, vào ngày 29 tháng 5 năm 2019, A bán đi hết các cổ phiếu với giá cổ phiếu là 900 đô. Ví dụ không có chi phí liên quan đến bán hàng, A nhận về tiền lãi về vốn là 20000 đô (900 * 100 - 700 * 100 = 20000) A kiếm được 20.000 đô la mỗi năm, đưa ông A vào nhóm thu nhập bình thường và không cần phải chịu đủ điều kiện áp dụng mức thuế suất trên thặng dư đối với vốn dài hạn. Do đó A không cần phải nộp thuế nhưng nếu thu nhập của A trong một khoản phải chịu thuế thì A phải chịu thuế suất trên thặng dư đối với vốn lãi là 15%.
Tuy rằng lãi vốn hay liên quan đến các cổ phiếu và các công cụ tài chính khác do sự biến động của cổ phiếu hoặc quỹ nhưng nó có thể xảy ra trên một chứng khoán bất kì khi chứng khoán đó được bán với giá cao hơn với giá đã mua. Dù lãi hay lỗ vốn thì nó chỉ được ghi nhận khi tài sản được bán và từ đó sẽ tạo ra một khoản tính thuế. Lãi vốn và lỗ vốn khi chưa được ghi nhận thì chỉ có giá trị trên giấy và có chưa phải chịu thuế.
Một số hình thức đầu tư bất động sản bằng lãi vốn hiện nay có thể là : - Bạn mua đất sau đó xây nhà rồi đem bán. - Bạn mua đất phân theo lô rồi bán từng lô. - Bạn mua đất chờ đến khi nào tăng giá rồi bán để kiếm lời thêm. - Bạn mua lại nhà cũ rồi sửa theo xu hướng thị trường rồi đem bán cho những người phù hợp với thị hiếu ngôi nhà. … Như vậy bạn có thể thấy đầu tư bất động sản bằng lãi vốn tập trung xoay quanh việc mua và bán bất động sản để có thể đem lại càng nhiều lợi nhuận càng tốt.
Ưu điểm lớn nhất của hình thức đầu tư tài chính này là sẽ mang cho bạn một khoản lợi nhuận vô cùng lớn trong khoảng thời gian thích hợp. Ví dụ như bán đất trúng thời điểm giá đất đang lên cao. Để có được lợi nhuân cao như vậy thì bạn phải nhanh nhạy trước thông tin thị trường, biết được xu hướng và nắm bắt tâm lí và dự đoán thị trường một cách chuẩn xác. Đầu tư bất động sản bằng lãi vốn phổ biến nhất, thường được làm nhiều nhất là các dự án quy hoạch, có quy mô lớn. Đến đây các bạn có thể hiểu được lãi vốn sinh ra từ sự chênh lệch giữa giá bán và giá mua của bất động sản, sinh lời nhiều hay ích phụ thuộc vào tiềm năng của thị trường bất động sản Ngoài ra, còn có một sự kết hợp đầu tư giữa lãi vốn và dòng tiền. Dưới đây là một số thông tin để bạn có thể nắm bắt và hiểu rõ về khái niệm đầu tư nhé.
2.2. Hình thức đầu tư bằng cách kết hợp với lãi vốn và dòng tiền.Đầu tiên, chúng ta phải hiểu sơ qua về khái niệm của dòng tiền rồi mới tiến sâu vào vấn đề được. Bạn có thể hiểu dòng tiền là sự chuyển động của tiền, nó có 2 trạng thái là ra hoặc vào của một doanh nghiệp hay đơn vị nào đó. Từ dòng tiền mà người ta có thể tính ra được các thông số của mức độ thanh khoản. Dòng tiền là một khái niệm quen gặp khi nhắc đến thị trường tiền tệ nói riêng và kinh tế tài chính nói chung.
Đây là ví dụ để giúp bạn dê hình dung hơn nhé: Ví dụ bạn có một cửa hàng bán giày dép thì dòng tiền vào là số tiền bán giày mà bạn thu được và đối với những khoản chi phí khác và tiền nhập giày thì sẽ được gọi là dòng tiền ra. Về hình thức đầu tư bằng lãi vốn và dòng tiền có nghĩa là nhà đầu tư sẽ thu dòng tiền từ một tài sản trong một khoản thời gian và sau đó quyết định bán đi để thu về lãi vốn. Ví dụ như bạn đầu tư xây một dãy trọ để cho sinh viên gần trường đại học thuê thì số tiền mỗi tháng từ tiền trọ sinh viên trả sẽ gọi là dòng tiền bạn nhận được nhưng đến một thời gian nào đó, bạn không muốn kinh doanh nữa vì nhận ra giá bất động sản ở khu trọ bạn lên rất cao và quyết định bán nó đi. Số tiền bán được cao hơn hẳn số tiền mà bạn đầu tư xây trọ thì đó sẽ được gọi là lãi vốn. Hoặc bạn có thể kết hợp đầu tư với quy mô lớn hơn nếu xây một tòa nhà chung cư, các tầng dưới mặt bằng tốt hơn thì cho thuê để có được dòng tiền vào còn những tầng trên bạn sẽ bán đi để thu về lãi vốn. Với những kiến thức và khái niệm lãi vốn và gì và các hình thức đầu tư về lãi vốn mong bạn sẽ hiểu hơn và có cái nhìn của bản thân để áp dụng trong thực tiễn.
Chi phí lãi vay là gì? Thông tin liên quan tới chi phí lãi vay
Chi phí lãi vay cũng là một thuật ngữ đáng quan tâm khi bạn biết về lãi vốn đấy, bài viết dưới đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc của bạn. Chi phí lãi vay Công thức tính giá trị hiện tại của dòng tiền
Giá trị hiện tại (Present Value - PV) của dòng tiền là khái niệm đơn giản của toán học về giá trị thời gian của tiền tệ để xác định giá trị và lợi suất của một khoản đầu tư. Dựa vào đó mà nhà đầu tư có thể định giá và so sánh các khoản đầu tư và phân bổ tài chính. Chúng ta sẽ cùng tìm hiểu khái niệm cũng như công thức tính giá trị hiện tại của dòng tiền thông qua các kiến thức mà Nhân Hòa chia sẻ trong bài viết sau đây. 1. Dòng tiền là gì?Dòng tiền là sự luân chuyển của tiền vào và ra khỏi một doanh nghiệp hoặc một đơn vị nhất định. Nó còn được hiểu là sự tăng giảm số tiền mà doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân có được. Trong lĩnh vực tài chính, dòng tiền là thuật ngữ được sử dụng để mô tả lượng tiền mặt (tiền tệ) được tạo ra trong một khoảng thời gian nhất định.
Dòng tiền là gì? Điều mà các doanh nghiệp quan tâm nhất là tạo ra và duy trì dòng tiền dương. Dòng tiền dương cho thấy rằng một công ty đang có nhiều tiền và và ra hơn. Điều này cho phép tái đầu tư vào công ty, thanh toán cho cổ đông hoặc giải quyết các khoản thanh toán nợ trong tương lai. >>> Xem thêm: [TOP 5+] Sàn chứng khoán Việt Nam mà bạn cần phải biết khi muốn đầu tư 2. Giá trị hiện tại của dòng tiền là gì?Giá trị của dòng tiền (Present Value of Money) chính là nội tại của dòng tiền sẽ nhận được trong tương lai. Đây là số tiền đại diện cho biết rằng giá trị dòng tiền trong tương lai tương ứng bạn nhận được vào thời điểm hiện tại. Giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai thấp hơn dòng tiền tương lai theo nghĩa tuyệt đối vì nó dựa trên khái niệm giá trị thời gian của tiền. Theo khái niệm thời gian của tiền, tiền nhận được ngày hôm nay sẽ có giá trị cao hơn so với tiền nhận được trong tương lai vì tiền nhận được ngày hôm nay có thể được tái đầu tư để kiếm lãi trên nó. Ngoài ra, tiền nhận được ngày hôm nay làm giảm mọi rủi ro bất trắc. Do đó, thời gian nhận tiền càng lâu thì giá trị của nó càng thấp.
Giá trị hiện tại của dòng tiền là gì? Khái niệm giá trị hiện tại của dòng tiền rất hữu ích để đưa ra quyết định dựa trên các kỹ thuật lập ngân sách vốn hoặc để đạt được mức định giá chính xác cho một khoản đầu tư. Vì vậy điều quan trọng đối với những người tham gia vào việc ra quyết định dựa trên ngân sách vốn, tính toán định giá các khoản đầu tư, công ty. >>> Xem thêm: Forex là gì? Quy trình giao dịch Forex cho người mới bắt đầu khó hay dễ? 3. Công thức tính giá trị hiện tại của dòng tiềnCông thức chung cho giá trị hiện tại của tiền: PV = FV/(1+r)^n Trong công thức này: + FV: Giá trị tương lai của số tiền hiện tại + PV: Giá trị hiện tại hoặc số tiền bạn có + r: tỷ suất sinh lợi + n: năm/kỳ
Ví dụ: Bạn muốn bắt đầu một công việc kinh doanh nhỏ trong vài năm tới. Bạn ngồi xuống và băn khoăn không biết hôm nay bạn có gửi tiền vào ngân hàng không. Vậy bạn cần đặt cọc bao nhiêu tiền để 10 năm sau nhận được 60 triệu? Giả sử lãi suất tiết kiệm của ngân hàng là 9%. Chúng ta có thể tính toán nó như sau: PV = 60/(1+0,09)^10 = 25,34 (triệu đồng). Như vậy chúng ta sẽ gửi khoảng 25,34 triệu đồng thì bạn sẽ nhận được 50 triệu sau 10 năm. Như thế bạn đã hiểu được giá trị hiện tại của dòng tiền cũng như PV là gì rồi phải không. Hãy đến với một trường hợp khá đặc biệt của dòng tiền là dòng tiền đều. - Giá trị hiện tại của dòng tiền đều Để tính toán được chính xác hơn thì các bạn hãy tìm đến định nghĩa của dòng tiền đều. Dòng tiền đều là dòng tiền, một loại niên kim tồn tại mãi mãi tạo thành các dòng tiền không có điểm cuối. Trong tài chính, phép tính dòng tiền đều được sử dụng trong các phương pháp định giá để tìm ra giá trị hiện tại của các dòng tiền của một công ty bằng cách chiết khấu nó theo một tỷ lệ nhất định. Trong tài chính, dòng tiền vô hạn là một dòng liên tục có giá trị ngang nhau và không có điểm kết thúc. Công thức tính giá trị hiện tại của dòng tiền đều hoặc chứng khoán có dòng tiền đều là: PV = C/r Trong đó: + C là dòng tiền nhận được hàng năm, có giá trị nhau cho đến mãi mãi + r là tỷ lệ chiết khấu Khái niệm dòng tiền vô hạn thống nhất được sử dụng trong một số lý thuyết tài chính như mô hình chiết khấu cổ tức (DDM). Chứng khoán trả một dòng tiền mặt liên tục được gọi là trái phiếu vĩnh viễn hoặc không xác định. >>>Xem thêm: [TOP 10] Những cuốn sách chứng khoán PHẢI CÓ trong tủ sách của bạn 4. Những thông tin về Net Present Value -NPV (giá trị hiện tại thuần)Giá trị hiện tại thuần hay net present value (NPV) là một khái niệm có liên quan nhiều tới giá trị hiện tại của tiền (PV). Giá trị hiện tại thuần là giá trị ở tại thời điểm hiện tại của tất cả những dòng tiền trong tương lai và đã được chiết khấu hao về hiện tại. NPV thường được sử dụng ở trong ngân sách vốn và lập nên kế hoạch đầu tư cho dự án nào đó của doanh nghiệp và công ty. Những khoản tiền đó mang vào các dự án đầu tư sẽ có thể tính toán, phân tích được các lợi nhuận của một dự án kế hoạch. Phương pháp giá trị hiện tại thuần này đã được xuất phát từ những ý tưởng về tiền trong hiện tại với mức giá trị cao hơn cùng với số tiền ở trong tương lai vì lạm phát kinh tế, và do những lợi ích đầu tư từ những khoản thay thế đã có thể thực hiện được ở trong một khoảng thời gian nhất định. Nói một cách ngắn gọn và dễ hiểu hơn thì một đồng tiền mà bạn kiếm được ở trong tương lai sẽ không có giá trị nhiều như một đồng tiền bạn kiếm được ở trong thời điểm hiện tại bây giờ, đó là cách tính của khoa học chứ không phải là tính cảm tính trong tâm lý con người. Khi mà NPV có giá trị lớn hơn không (số 0) thì dự án này sẽ đáng giá; đó là bởi hiệu số chiết khấu đã làm chi phí cơ hội cho dự án đầu tư đó. Cho nên, nếu như đã trừ đi chi phí cơ hội mà dự án vẫn lời thì dự án sẽ có lợi tức về kinh tế.
Những thông tin về Net Present Value -NPV (giá trị hiện tại thuần) Những nhà đầu tư không chỉ coi present value là một con số mà con coi đây là phương pháp hiệu quả để các lãnh đạo có thể áp dụng và tìm hiểu về khoản sinh lời cho một khoản đầu tư hay dự án đầu tư. NPV có rất nhiều lợi ích nên được ưa chuộng đưa vào sử dụng rất nhiều. Nó có xét đến khoản tiền tệ theo thời gian vì vậy nó đã khấu giảm trừ được dòng tiền ở tương lai để thu về giá trị ở hiện tại. Nó cũng xem xét đến những khoản tiền đầu tư căn bản, thường là khoản đầu tư lớn hay ngưỡng hoàn trả được vốn đầu tư của doanh nghiệp, công ty. Và NPV cũng sẽ được so sánh về những kế hoạch về phân bổ về ngân sách nguồn vốn công ty và giá trị của dòng tiền lãi ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên NPV cũng có những nhược điểm nhất định như là đòi hỏi yêu cầu những tính chính xác về chi phí, đặt định ra rất nhiều con số và tính toán nhiều, và cách để truyền đạt lại NPV cho người khác hiểu cũng rất rắc rối không phải là người nào cũng có thể hiểu được. Bởi vậy khi dùng NPV cũng phải rất kiên nhẫn và có chuyên môn cao về tài chính cũng như là cần phải cân nhắc có nên sử dụng cho nhiều đối tượng hay không. Dù sao đây cũng là một phương pháp tốt có thể đưa vào áp dụng cho những tập đoàn lớn. 5. Giá trị tương lai của dòng tiềnĐịnh nghĩa: Giá trị tương lai (Future Value - FV) được hiểu là giá trị tương lai của một khoản tiền hoặc dòng tiền tại thời điểm hiện tại. Công thức chung cho giá trị tương lai của tiền: FV = PV(1+r)^n Trong công thức này: + FV: Giá trị tương lai của số tiền hiện tại + PV: Giá trị hiện tại hoặc số tiền bạn có + r: tỷ suất sinh lợi + n: năm/kỳ
Việc xác định FV của một tài sản có thể phức tạp, tùy thuộc vào loại tài sản. Cần lưu ý rằng công thức tính FV dựa trên giả định về tốc độ tăng trưởng ổn định. Nếu tiền được gửi vào tài khoản tiết kiệm với lãi suất đảm bảo thì giá trị tương lai rất dễ xác định chính xác. Tuy nhiên, đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc các loại chứng khoán khác có lợi nhuận biến động nhiều hơn có thể gặp khó khăn lớn hơn. 6. Kết luậnBài viết trên đây Nhân Hòa đã đưa ra định nghĩa “sâu sắc” nhất về dòng tiền và công thức tính giá trị hiện tại của dòng tiền. Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi sẽ giúp các bạn có cái nhìn rõ hơn về ròng tiền để tham gia vào thị trường đầu tư.
+ Fanpage: https://www.facebook.com/nhanhoacom + Chỉ đường: https://g.page/nhanhoacom + Chương trình khuyến mãi mới nhất: https://nhanhoa.com/khuyen-mai.html ———————————————————— CÔNG TY TNHH PHẦN MỀM NHÂN HÒA https://nhanhoa.com Hotline: 1900 6680 Trụ sở chính: Tầng 4 - Tòa nhà 97-99 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội Tel: (024) 7308 6680 – Email: Chi nhánh TP. Hồ Chí Minh: 270 Cao Thắng (nối dài), Phường 12, Quận 10, Tp.HCM Tel: (028) 7308 6680 – Email: hcm Chi nhánh Vinh - Nghệ An: Tầng 2 Tòa nhà Sài Gòn Sky, ngõ 26 Nguyễn Thái Học, phường Đội Cung, TP. Vinh, Nghệ An Tel: 0915221384 – Email: |
